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千人抢千万元豪宅、百万元茶水费重现江湖、187轮竞逐“围标”地块……在进入2020年三伏天前夕，沪上房地产市场经历了一波火爆行情。
上海前滩板块的地王项目三湘印象(000863,股吧)名邸，找水电工人联系电话，家电维修app，单套房源的最高总价超过6000万元，开盘即售罄，955人抢142套房源，认筹率高达672.54%。不仅如此，东方公证处数据显示，上海前6月有25个项目认筹率超过100%，均价超过10万元/平方米的新盘比例超过30%。
7月以来，《中国经营报(博客,微博)》记者实地走访森兰星河湾、百汇园、虹庐湾等沪上多个热门楼盘发现，有项目即使在工作日的晚上，依然有近十组顾客前来看房。尽管如此，在申城楼市热度不减的另一面，也暗藏“玄机”。
“为了跟客户要100万元的茶水费，都是捂盘不售的，”有熟悉徐汇区百汇园项目的中介人士向记者介绍称，存在收取茶水费操作的除了百汇园，还包括知名度颇高的浦东森兰星河湾。
7月16日，森兰星河湾的开发商上海外高桥(600648,股吧)集团股份有限公司（600648.SH，以下简称“外高桥集团”）对此否认称，该项目的销售阶段未与任何中介机构分销合作，是部分不良中介散布的“茶水费”虚假信息。
豪宅“日光”
“5月和6月是最忙最累的两个月，6月份连续外勤24天，开了6套房的单子，但是公司才排在第二名。”近两个月，从事房产销售工作的陈伟（化名）明显地感受到上海房地产市场变得越发活跃。
他告诉记者，自己从平均每月外勤12天到24天，原来平均每周带看3次，家电清洗发朋友圈推广话，如今每天最少都要带看1次。
上海房地产市场的变化也直接体现在数据上，易居研究院数据显示，家电维修广告词编写，5月份，上海新建商品住宅成交面积环比增长73.1%，同比增长53.9%，成交量创近45个月新高，新房成交均价同比上涨14.6%，上门电工收费60元贵吗，并出现高端盘热销的现象。进入6月，端午假期上海楼市迎来成交创十年新高的成绩，其中豪宅热卖程度有增无减。
在6月下旬，清洗家电朋友圈宣传语，上海内环豪宅项目宝华城市之星“56套房源近50分钟里售罄”，北京容声冰箱售后电话多少，家电售卖维修广告词编写，中环豪宅项目前滩三湘印象已突破板块价格上限，达到12.15万元/平方米，并创下“千人摇”和“日光”奇观，新静安大宁板块的静安映项目开盘均价突破9万元/平方米，自学冰箱维修视频教程，达到9.12万元/平方米。
记者走访苏河湾润府、宝华城市之星、百汇园、森兰星河湾、虹庐湾、季景铭郡等项目了解到，多个近日入市和刚开启认筹的项目，也为热度不减的上海豪宅市场“再添一把火”。
7月4日，修家电维修，位于浦东洋泾板块的豪宅项目尚海郦景94套房源共吸引915组意向认购客户，认筹比近10∶1。7月10日，该项目开盘即售罄，家电维修未来前景如何，再次刷新纪录。
森兰星河湾售楼处的销售人员介绍，公司售楼处平均周末时段接待客户200~300人，另有消息称，目前该项目已接待验资客户2000组。7月8日认筹首日，编写家电清洗广告语，记者实地探访发现，森兰星河湾项目推出217套156~239平方米的三居室至四居室，维修家电好学吗，均价约7.95万元/平方米。为防止拥挤，开发商设了多道铁栅栏，乐宜嘉售后维修电话，在记者停留的半小时内，约50组客户前来认筹。现场工作人员表示：“如果不是因为许多客户需要临时补资料，今天要排很长时间的队。”
据外高桥集团官网信息显示，自7月8~12日，共计406组意向认购客户签订了《森兰星河湾名庭购房意向书》，其中400组客户具有参与开盘销售摇号资格。
上海大虹桥板块的虹庐湾项目也颇受市场关注。据该项目一名置业顾问介绍，售楼处开放首日接待了1000多组客户，在记者于工作日走访该项目时也发现，家用电器的修理，晚上7点还有7~8组客户前来看房。
与豪宅市场的火热遥相呼应的是土拍市场。据中指研究院数据显示，上海以1350.5亿元的出让金位居全国第二，同比上涨97%，涨幅位列全国第四。与此同时，记者查询了解到，上半年上海的纯宅地供应同比增加58%，卖出34幅宅地。
7月3日，此前卷入围标风波的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，在七大房企经过187轮竞拍后，被招商蛇口(001979,股吧)以溢价率28.4%、总价40.04亿元竞得。
冷热不均
但在沪上豪宅热卖、楼市热度渐起的当下，也有不少项目销售遇冷，典型的如长实集团旗下的高端项目高尚领域。
公开资料显示，《高逸尚城A6地块》（高·尚领域二期）在2020年4月开盘时，共有348套房源，认筹率低至3.16%，自学家电维修技术，而截至7月16日，电器维修上门服务，网上房地产网站显示，维修电工技术和绝招，该项目仍有275套住宅处于可售状态。
值得注意的是，认筹不理想、去化情况一般的不仅有市区核心板块的豪宅项目，外环等区域的项目也冷热不均。
由陆家嘴(600663,股吧)集团开发的浦东新区陆家嘴锦绣逸庭项目，网上房地产网站显示，于2019年1月4日开盘销售。该项目后续却选择“回炉重造”，于2020年3月21日起认筹，尽管如此，网上房地产网站显示，上门维修网络，截至7月16日，该项目75套项目，可售住宅套数仍有4套。
对于锦绣御澜去化情况，以及锦绣逸庭“回炉重新取证”的原因等问题，记者致电致函陆家嘴集团，其办公室相关工作人员表示将汇报给领导，但截至发稿，仍未收到其回复。
上海中原地产分析师卢文曦直言，上半年上海豪宅热销情况引发广泛关注，但“成交量可能只占整个市场的10%左右，而剩下的90%是刚需或者是刚改项目”，其认为更值得关注的是外环以外的市场，“其实这部分的认筹情况，可能好的项目刚刚去化，差的可能去化仅一半左右”。
记者发现，长实集团旗下的高尚领域项目，认筹率低至3.16%，附近维修蒸箱电话，创下2020年上半年上海新开盘项目最低认筹纪录。
违规暗流
楼市成交数据回落的同时，电工故障维修实例，关于热门楼盘违规操作的传闻也引发市场关注。
日前，记者调查发现，个别豪宅项目如宝华城市之星，在其开盘“日光”，头顶高品质光环的背后，却存在前期虚假宣传“人车分流”，后期铲掉已造好的绿化和假山，改建地面车位的情况，九江空调加**价格，此事亦受到普陀区市场监管局关注，电器维修入门知识，并最终认定项目方发布虚假广告，罚款25.1万元。至今相关维权争议依然存在。
此外，森兰星河湾、百汇园、佘山御庭等项目被指涉嫌违规收取“茶水费”。其中由外高桥和星河湾集团联合开发的森兰星河湾项目，此前被曝从去年10月起开始“内部消化”，可通过50万元“茶水费”拿到购房名额。
记者实地走访该项目了解到，森兰星河湾售楼处已处于关闭状态，此前进入售楼处的要求是需提前预约，并验资350万元，不过记者近期两次提前预约未成功。
“关于预约接待问题，项目营销中心自2020年5月17日开始预约接待，持续到2020年7月4日停止接待，汽车维修宣传语，开始启动认筹工作。”外高桥集团方面如此回应。
数位来自不同机构的房产中介向记者透露，森兰星河湾项目部分楼层较好的房源已被内部员工优先选定，买后再抛向市场，另有中介人员表示，“通过中介机构是买不到好房源的，维修家电自学，最好是通过关系找到开发商内部的员工。跟森兰明轩一、二期相似，家电维修工资一般多少，大部分房源先内部消化，但不会做得很明显，汽车维修广告语，也会放出来一些楼层较好的房源。”
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